1490 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
440 500 $
Chalet · 2 746 $/m² · 160,4 m² · constr. 1950 · terrain 3 125,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 125,2 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 213 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543879206100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
54008543879206100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 50 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1707, Rang de la Rivière, Saint-Pie 2024-03-05 · 394 m · Vendu 500 000 $ (3 589 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +37 868 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 620 541 $ Poids 15 % |
| 2 | 1343, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 202 200 $ (1 151 $/m²) 175,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 561 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 251 230 $ Poids 6 % |
| 3 | 1145, Rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-30 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +42 979 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 338 $ Poids 2 % |
| 4 | 1433, rang d'Emileville, Saint-Pie 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 273 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 174 $ Poids 2 % |
| 5 | 1237, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2025-03-14 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 535 719 $ Poids 1 % |
| 6 | 1270, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-17 · 3.0 km · Vendu 595 000 $ (4 627 $/m²) 128,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 565 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 609 065 $ Poids 1 % |
| 7 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 523 932 $ Poids 1 % |
| 8 | 225, rue Des Cèdres, Saint-Pie 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 379 000 $ (2 101 $/m²) 180,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 390 494 $ Poids 0 % |
| 9 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 3.6 km · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 446 804 $ Poids 0 % |
| 10 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 838 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 838 $ Poids 0 % |
| 11 | 349, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-29 · 3.6 km · Vendu 333 000 $ (2 452 $/m²) 135,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +30 161 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 426 219 $ Poids 0 % |
| 12 | 1120, du Grand Rang St-Charles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-30 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (3 892 $/m²) 167 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 449 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.