321 Chemin LUSSIER · Saint-Pie
Valeur estimée
475 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 935 $/m² · 120,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 253 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
544304120400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
54008544304120400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 59 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151-153, rue Charron, Saint-Pie 2025-01-17 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +112 024 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 560 123 $ Poids 0 % |
| 2 | 147-149, rue Charron, Saint-Pie 2025-01-23 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (4 325 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 358 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 571 792 $ Poids 0 % |
| 3 | 84, Rue Desnoyers, Saint-Pie 2024-04-23 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 500 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 567 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 515 116 $ Poids 0 % |
| 4 | 41-45, Avenue Garneau, Saint-Pie 2024-07-19 · 4.1 km · Vendu 345 000 $ (2 638 $/m²) 130,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 008 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 435 451 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.