241 Rue MESSIER · Saint-Pie
Valeur estimée
462 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 657 $/m² · 126,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 230 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
544343672900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
54008544343672900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 56 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147-149, rue Charron, Saint-Pie 2025-01-23 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ (4 325 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 358 $ · Ajust. superficie +28 327 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 583 686 $ Poids 0 % |
| 2 | 151-153, rue Charron, Saint-Pie 2025-01-17 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +112 024 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 571 774 $ Poids 0 % |
| 3 | 101, avenue Saint-François, Saint-Pie 2024-10-04 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (2 655 $/m²) 146,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +107 419 $ · Ajust. superficie −27 212 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 509 207 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.