435 Rue PATRIOTES · Saint-Pie
Valeur estimée
302 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 391 $/m² · 126,4 m² · constr. 1973 · terrain 863,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 154 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573897155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
54008573897155100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 15 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Sociétaires, Saint-Pie 2026-06-25 · 204 m · Vendu 260 000 $ (2 124 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 266 974 $ Poids 96 % |
| 2 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2025-08-15 · 176 m · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 573 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 393 368 $ Poids 74 % |
| 3 | 2378, 3ième Rang de Milton, Saint-Pie 2025-10-06 · 407 m · Vendu 130 000 $ (1 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 807 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 082 $ Poids 71 % |
| 4 | 110, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-11-04 · 240 m · Vendu 355 000 $ (3 224 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 046 $ · Ajust. superficie +26 278 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 436 399 $ Poids 63 % |
| 5 | 105, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-07 · 132 m · Vendu 330 000 $ (3 261 $/m²) 101,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 789 $ · Ajust. superficie +41 087 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 355 876 $ Poids 38 % |
| 6 | 2075, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2024-06-25 · 402 m · Vendu 250 000 $ (2 170 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 322 169 $ Poids 25 % |
| 7 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2024-04-29 · 176 m · Vendu 299 000 $ (2 427 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 851 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 410 200 $ Poids 25 % |
| 8 | 1638, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (835 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 543 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 298 $ Poids 20 % |
| 9 | 2311, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 414 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 902 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.