416 Rue COULEE · Saint-Pie
Valeur estimée
131 100 $
Chalet · 3 121 $/m² · 42 m² · constr. 1970 · terrain 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
70 700 $
Rôle antérieur 47 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583804491900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
42 800 $
Rôle antérieur
47 600 $
ID provincial
54008583804491900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 1 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2026-06-01 · 237 m · Vendu 180 000 $ (4 027 $/m²) 44,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 158 834 $ Poids 90 % |
| 2 | 416, rue de la Coulée, Saint-Pie 2025-09-02 · 0 m · Vendu 99 000 $ (2 357 $/m²) 42 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 174 $ Poids 78 % |
| 3 | 480, rue des Patriotes, Saint-Pie 2026-08-04 · 548 m · Vendu 300 000 $ (6 211 $/m²) 48,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 284 935 $ Poids 61 % |
| 4 | 428, Rue des Patriotes, Saint-Pie 2024-12-02 · 325 m · Vendu 90 000 $ (2 419 $/m²) 37,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 117 569 $ Poids 36 % |
| 5 | 423, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-08-28 · 325 m · Vendu 218 000 $ (4 192 $/m²) 52 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 210 680 $ Poids 30 % |
| 6 | 148, rue Dubois, Saint-Pie 2026-01-14 · 486 m · Vendu 100 000 $ (1 869 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 96 007 $ Poids 25 % |
| 7 | 2317, 3e Rang de Milton, Saint-Pie 2026-01-14 · 549 m · Vendu 124 744 $ (2 252 $/m²) 55,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 545 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge +1 871 $ | 123 074 $ Poids 16 % |
| 8 | 2317, 3e Rang de Milton, Saint-Pie 2025-06-30 · 549 m · Vendu 235 000 $ (4 242 $/m²) 55,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −28 421 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 229 510 $ Poids 12 % |
| 9 | 150, Rue Dubois, Saint-Pie 2024-05-17 · 513 m · Vendu 125 000 $ (2 446 $/m²) 51,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 132 090 $ Poids 11 % |
| 10 | 2029, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2026-06-02 · 985 m · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 147 252 $ Poids 9 % |
| 11 | 205, Rue des Prés-Verts, Saint-Pie 2024-05-30 · 224 m · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −42 175 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 411 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.