471 Rue SOUS-BOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
320 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 446 $/m² · 130,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 878,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 184 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583805976600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
54008583805976600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 17 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Sociétaires, Saint-Pie 2026-06-25 · 434 m · Vendu 260 000 $ (2 124 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 280 854 $ Poids 85 % |
| 2 | 2378, 3ième Rang de Milton, Saint-Pie 2025-10-06 · 222 m · Vendu 130 000 $ (1 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 807 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 548 $ Poids 69 % |
| 3 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2025-08-15 · 430 m · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 573 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 412 010 $ Poids 66 % |
| 4 | 110, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-11-04 · 482 m · Vendu 355 000 $ (3 224 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 046 $ · Ajust. superficie +33 533 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 456 079 $ Poids 51 % |
| 5 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2024-04-29 · 430 m · Vendu 299 000 $ (2 427 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 851 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 426 125 $ Poids 22 % |
| 6 | 2075, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2024-06-25 · 616 m · Vendu 250 000 $ (2 170 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 335 802 $ Poids 20 % |
| 7 | 1638, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (835 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 543 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 142 176 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.