472 Rue SOUS-BOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
322 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 187 $/m² · 147,3 m² · constr. 1991 · terrain 809,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 142 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583806990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
54008583806990700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 17 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Sociétaires, Saint-Pie 2026-06-25 · 418 m · Vendu 260 000 $ (2 124 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 272 $ Poids 58 % |
| 2 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2025-08-15 · 407 m · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 573 $ · Ajust. superficie +34 233 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 806 $ Poids 46 % |
| 3 | 2378, 3ième Rang de Milton, Saint-Pie 2025-10-06 · 261 m · Vendu 130 000 $ (1 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 807 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 147 787 $ Poids 43 % |
| 4 | 110, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-11-04 · 463 m · Vendu 355 000 $ (3 224 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 046 $ · Ajust. superficie +59 973 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 482 519 $ Poids 28 % |
| 5 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2024-04-29 · 407 m · Vendu 299 000 $ (2 427 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 851 $ · Ajust. superficie +29 245 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 454 996 $ Poids 15 % |
| 6 | 105, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-07 · 361 m · Vendu 330 000 $ (3 261 $/m²) 101,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 789 $ · Ajust. superficie +75 163 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 394 902 $ Poids 14 % |
| 7 | 225, rue Des Cèdres, Saint-Pie 2024-06-28 · 422 m · Vendu 379 000 $ (2 101 $/m²) 180,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 090 $ · Ajust. superficie −34 770 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 427 636 $ Poids 13 % |
| 8 | 2075, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2024-06-25 · 606 m · Vendu 250 000 $ (2 170 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie +34 831 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 367 347 $ Poids 12 % |
| 9 | 1638, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (835 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 543 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 149 021 $ Poids 10 % |
| 10 | 470, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-12-17 · 378 m · Vendu 340 000 $ (3 640 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 460 792 $ Poids 10 % |
| 11 | 129, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-25 · 247 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 488 701 $ Poids 9 % |
| 12 | 516, rue des Merisiers, Saint-Pie 2024-10-07 · 156 m · Vendu 54 900 $ (273 $/m²) 201 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 121 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +2 471 $ | 65 158 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.