197 Rue PRES-VERTS · Saint-Pie
Valeur estimée
122 200 $
Chalet · 3 917 $/m² · 31,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 905 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
81 100 $
Rôle antérieur 51 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583811865800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
50 700 $
Rôle antérieur
51 400 $
ID provincial
54008583811865800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 0 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, 3ième rang de Milton, Saint-Pie 2025-08-12 · 573 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 845 $ Poids 46 % |
| 2 | 2400-A, 3ième rang de Milton, Saint-Pie 2024-10-23 · 196 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 210 $ Poids 29 % |
| 3 | 1641, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 303 000 $ Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 821 $ Poids 27 % |
| 4 | 807, 3e Rang Ouest, Sainte-Cécile-de-Milton 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 945 $ Poids 22 % |
| 5 | 428, Rue des Patriotes, Saint-Pie 2024-12-02 · 615 m · Vendu 90 000 $ (2 419 $/m²) 37,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 005 $ Poids 22 % |
| 6 | 769, 1er Rang Ouest, Sainte-Cécile-de-Milton 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 602 $ Poids 13 % |
| 7 | 416, rue de la Coulée, Saint-Pie 2025-09-02 · 295 m · Vendu 99 000 $ (2 357 $/m²) 42 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 105 345 $ Poids 11 % |
| 8 | 417, 1er Rang Ouest, Sainte-Cécile-de-Milton 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 867 $ Poids 9 % |
| 9 | 1215, Grand Rang Saint-Charles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 95 600 $ Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 805 $ Poids 5 % |
| 10 | 442, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2026-06-01 · 329 m · Vendu 180 000 $ (4 027 $/m²) 44,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −27 181 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 146 989 $ Poids 5 % |
| 11 | 480, rue des Patriotes, Saint-Pie 2026-08-04 · 842 m · Vendu 300 000 $ (6 211 $/m²) 48,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 106 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 276 894 $ Poids 1 % |
| 12 | 423, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-08-28 · 619 m · Vendu 218 000 $ (4 192 $/m²) 52 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −43 600 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 214 202 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.