464 Rue SOUS-BOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
317 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 357 $/m² · 72,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 067 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583815618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
54008583815618000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 17 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue du Sous-Bois, Saint-Pie 2026-07-16 · 90 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 874 $ Poids 89 % |
| 2 | 115, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2026-05-04 · 347 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 291 $ Poids 83 % |
| 3 | 112, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-09-08 · 527 m · Vendu 349 000 $ (4 497 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 698 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 404 804 $ Poids 65 % |
| 4 | 484, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-01 · 144 m · Vendu 350 000 $ (4 516 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 768 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 156 $ Poids 60 % |
| 5 | 131, rue Des Fondateurs, Saint-Pie 2026-06-30 · 320 m · Vendu 160 000 $ (2 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché −722 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 160 $ Poids 56 % |
| 6 | 509, rue des Ruisseaux, Saint-Pie 2026-04-30 · 203 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 124 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 100 $ Poids 54 % |
| 7 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2026-05-11 · 426 m · Vendu 457 000 $ (5 326 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché −2 064 $ · Ajust. superficie −34 621 $ · Ajust. âge −43 415 $ | 376 900 $ Poids 54 % |
| 8 | 444, rue Des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-30 · 145 m · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 754 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 320 713 $ Poids 49 % |
| 9 | 439, Rue des Patriotes, Saint-Pie 2024-11-27 · 329 m · Vendu 289 000 $ (4 111 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 448 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 344 247 $ Poids 43 % |
| 10 | 440, rue des Lilas, Saint-Pie 2024-07-30 · 106 m · Vendu 370 000 $ (4 980 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 008 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 473 573 $ Poids 33 % |
| 11 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2025-02-03 · 426 m · Vendu 373 000 $ (4 347 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 864 $ · Ajust. superficie −28 258 $ · Ajust. âge −35 435 $ | 395 171 $ Poids 30 % |
| 12 | 127, rue des Fondateurs Est, Saint-Pie 2024-06-13 · 309 m · Vendu 275 000 $ (3 297 $/m²) 83,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 643 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 335 917 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.