472 Rue RUISSEAUX · Saint-Pie
Valeur estimée
131 300 $
Chalet · 3 678 $/m² · 35,7 m² · constr. 1988 · terrain 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
90 800 $
Rôle antérieur 61 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583816595400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
56 200 $
Rôle antérieur
61 200 $
ID provincial
54008583816595400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 1 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, 3ième rang de Milton, Saint-Pie 2025-08-12 · 360 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 845 $ Poids 50 % |
| 2 | 416, rue de la Coulée, Saint-Pie 2025-09-02 · 260 m · Vendu 99 000 $ (2 357 $/m²) 42 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 109 659 $ Poids 46 % |
| 3 | 428, Rue des Patriotes, Saint-Pie 2024-12-02 · 202 m · Vendu 90 000 $ (2 419 $/m²) 37,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 448 $ Poids 45 % |
| 4 | 442, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2026-06-01 · 219 m · Vendu 180 000 $ (4 027 $/m²) 44,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 150 649 $ Poids 35 % |
| 5 | 1641, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 303 000 $ Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 821 $ Poids 32 % |
| 6 | 2400-A, 3ième rang de Milton, Saint-Pie 2024-10-23 · 343 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 210 $ Poids 28 % |
| 7 | 807, 3e Rang Ouest, Sainte-Cécile-de-Milton 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 945 $ Poids 20 % |
| 8 | 480, rue des Patriotes, Saint-Pie 2026-08-04 · 467 m · Vendu 300 000 $ (6 211 $/m²) 48,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 130 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 290 870 $ Poids 12 % |
| 9 | 769, 1er Rang Ouest, Sainte-Cécile-de-Milton 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 602 $ Poids 6 % |
| 10 | 417, 1er Rang Ouest, Sainte-Cécile-de-Milton 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 867 $ Poids 4 % |
| 11 | 1803, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 286 000 $ Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 699 $ Poids 3 % |
| 12 | 423, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-08-28 · 239 m · Vendu 218 000 $ (4 192 $/m²) 52 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −34 167 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 217 094 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.