433 Rue COULEE · Saint-Pie
Valeur estimée
332 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 315 $/m² · 77,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 133 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583824044000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
54008583824044000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 19 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue du Sous-Bois, Saint-Pie 2026-07-16 · 83 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 444 $ Poids 75 % |
| 2 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2026-05-11 · 445 m · Vendu 457 000 $ (5 326 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché −2 064 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 406 632 $ Poids 73 % |
| 3 | 115, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2026-05-04 · 466 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 647 $ Poids 67 % |
| 4 | 112, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-09-08 · 632 m · Vendu 349 000 $ (4 497 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 698 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 414 473 $ Poids 66 % |
| 5 | 484, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-01 · 216 m · Vendu 350 000 $ (4 516 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 768 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 865 $ Poids 63 % |
| 6 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2025-02-03 · 445 m · Vendu 373 000 $ (4 347 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 864 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge −20 515 $ | 419 438 $ Poids 40 % |
| 7 | 444, rue Des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-30 · 103 m · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 754 $ · Ajust. superficie +33 288 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 341 917 $ Poids 38 % |
| 8 | 439, Rue des Patriotes, Saint-Pie 2024-11-27 · 454 m · Vendu 289 000 $ (4 111 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 448 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 364 645 $ Poids 37 % |
| 9 | 440, rue des Lilas, Saint-Pie 2024-07-30 · 51 m · Vendu 370 000 $ (4 980 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 008 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 487 980 $ Poids 33 % |
| 10 | 127, rue des Fondateurs Est, Saint-Pie 2024-06-13 · 418 m · Vendu 275 000 $ (3 297 $/m²) 83,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 643 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 354 007 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.