453 Rue COULEE · Saint-Pie
Valeur estimée
293 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 491 $/m² · 65,4 m² · constr. 2003 · terrain 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 136 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583834054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
54008583834054400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 14 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue du Sous-Bois, Saint-Pie 2026-07-16 · 107 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 964 $ Poids 98 % |
| 2 | 115, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2026-05-04 · 542 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 911 $ Poids 85 % |
| 3 | 509, rue des Ruisseaux, Saint-Pie 2026-04-30 · 344 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 124 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 449 $ Poids 79 % |
| 4 | 131, rue Des Fondateurs, Saint-Pie 2026-06-30 · 505 m · Vendu 160 000 $ (2 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché −722 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 210 $ Poids 78 % |
| 5 | 444, rue Des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-30 · 62 m · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 754 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 318 091 $ Poids 65 % |
| 6 | 2317, 3e Rang de Milton, Saint-Pie 2026-01-14 · 755 m · Vendu 124 744 $ (2 252 $/m²) 55,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +12 474 $ | 161 276 $ Poids 48 % |
| 7 | 148, rue Dubois, Saint-Pie 2026-01-14 · 501 m · Vendu 100 000 $ (1 869 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 260 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 381 $ Poids 48 % |
| 8 | 2029, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché −677 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 527 $ Poids 38 % |
| 9 | 2317, 3e Rang de Milton, Saint-Pie 2025-06-30 · 755 m · Vendu 235 000 $ (4 242 $/m²) 55,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 842 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 551 $ Poids 38 % |
| 10 | 439, Rue des Patriotes, Saint-Pie 2024-11-27 · 525 m · Vendu 289 000 $ (4 111 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 448 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 343 486 $ Poids 37 % |
| 11 | 112, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-09-08 · 717 m · Vendu 349 000 $ (4 497 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 698 $ · Ajust. superficie −27 434 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 388 164 $ Poids 36 % |
| 12 | 484, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-01 · 306 m · Vendu 350 000 $ (4 516 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 768 $ · Ajust. superficie −27 323 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 446 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.