445 Rue COULEE · Saint-Pie
Valeur estimée
278 800 $
Chalet · 3 867 $/m² · 72,1 m² · constr. 1974 · terrain 922,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 97 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583834061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
54008583834061500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 12 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue du Sous-Bois, Saint-Pie 2026-07-16 · 160 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 377 591 $ Poids 91 % |
| 2 | 115, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2026-05-04 · 581 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 274 683 $ Poids 77 % |
| 3 | 112, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-09-08 · 749 m · Vendu 349 000 $ (4 497 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 375 951 $ Poids 56 % |
| 4 | 484, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-01 · 333 m · Vendu 350 000 $ (4 516 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 384 833 $ Poids 56 % |
| 5 | 509, rue des Ruisseaux, Saint-Pie 2026-04-30 · 360 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 291 395 $ Poids 55 % |
| 6 | 131, rue Des Fondateurs, Saint-Pie 2026-06-30 · 536 m · Vendu 160 000 $ (2 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 182 159 $ Poids 54 % |
| 7 | 444, rue Des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-30 · 128 m · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 856 $ Poids 50 % |
| 8 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2026-05-11 · 546 m · Vendu 457 000 $ (5 326 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −36 485 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 380 577 $ Poids 48 % |
| 9 | 439, Rue des Patriotes, Saint-Pie 2024-11-27 · 567 m · Vendu 289 000 $ (4 111 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 320 175 $ Poids 40 % |
| 10 | 440, rue des Lilas, Saint-Pie 2024-07-30 · 141 m · Vendu 370 000 $ (4 980 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 423 567 $ Poids 33 % |
| 11 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2025-02-03 · 546 m · Vendu 373 000 $ (4 347 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie −29 779 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 375 679 $ Poids 27 % |
| 12 | 127, rue des Fondateurs Est, Saint-Pie 2024-06-13 · 534 m · Vendu 275 000 $ (3 297 $/m²) 83,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 295 079 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.