251 Rang SAINT-LOUIS · Saint-Damase
Valeur estimée
837 500 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 281,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 903,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,2 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 900 $
Rôle antérieur 534 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
414256965200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
631 900 $
Rôle antérieur
534 300 $
ID provincial
54017414256965200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 94 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Principale, Saint-Damase 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (1 956 $/m²) 258,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 624 926 $ Poids 23 % |
| 2 | 181, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (2 388 $/m²) 280,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 855 252 $ Poids 12 % |
| 3 | 350, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (1 934 $/m²) 274 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 596 840 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.