398 Rang HAUT-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
2 383 900 $
Autre · terrain 492 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 830 m²
Frontage
264,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 941 200 $
Rôle antérieur 2 418 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
424052050100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 358 900 $
Valeur bâtiment
582 300 $
Rôle antérieur
2 418 500 $
ID provincial
54017424052050100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +415 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 99 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2026-06-17 · 965 m · Vendu 530 000 $ (1 934 $/m²) 274 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 46 % |
| 2 | 376, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2025-06-27 · 906 m · Vendu 500 000 $ (2 490 $/m²) 200,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 34 % |
| 3 | 452, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 299 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 664 $ Poids 19 % |
| 4 | 233, Rang de la Caroline, Saint-Damase 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 272 000 $ (2 246 $/m²) 121,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 461 $ Poids 15 % |
| 5 | 1330, La Grande-Caroline, Rougemont 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 988 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 5 % |
| 6 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 525 $ Poids 4 % |
| 7 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 4 % |
| 8 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 4 % |
| 9 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 3 % |
| 10 | 272, Rang Saint-Louis, Saint-Damase 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 564 000 $ (5 839 $/m²) 96,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 573 $ Poids 3 % |
| 11 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 3 % |
| 12 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 158 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.