912 Rang BAS-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
819 500 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 228,8 m² · constr. 2024 · terrain 3 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 353 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 419 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444681437400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
464 200 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
54017444681437400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 94 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 3.2 km · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +46 557 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 767 928 $ Poids 1 % |
| 2 | 147, rue Principale, Saint-Damase 2026-01-29 · 3.5 km · Vendu 505 000 $ (1 956 $/m²) 258,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −28 751 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 573 488 $ Poids 0 % |
| 3 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 3.5 km · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +39 802 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 484 999 $ Poids 0 % |
| 4 | 162, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-11-28 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (1 987 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 561 214 $ Poids 0 % |
| 5 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +38 211 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 434 374 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.