354 Rang PRESQU'ILE · Saint-Damase
Valeur estimée
815 500 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 191,1 m² · constr. 2015 · terrain 4 104,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 104,3 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 700 $
Rôle antérieur 523 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454067157900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
614 000 $
Rôle antérieur
523 400 $
ID provincial
54017454067157900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 94 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-03-25 · 690 m · Vendu 450 000 $ (2 563 $/m²) 175,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 575 135 $ Poids 44 % |
| 2 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 3.1 km · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 671 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 972 121 $ Poids 1 % |
| 3 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 574 197 $ Poids 1 % |
| 4 | 162, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-11-28 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (1 987 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −20 166 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 764 $ Poids 1 % |
| 5 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +42 329 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 615 879 $ Poids 1 % |
| 6 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 479 $ Poids 0 % |
| 7 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 3.3 km · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 450 265 $ Poids 0 % |
| 8 | 376, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (2 490 $/m²) 200,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 211 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.