651 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
2 312 900 $
Autre · terrain 593 007,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
593 007,5 m²
Frontage
186,5 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
3 207 600 $
Rôle antérieur 2 654 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454355798000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 835 600 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
2 654 100 $
ID provincial
54017454355798000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +403 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 99 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-12-09 · 674 m · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 110 $ Poids 27 % |
| 2 | 595, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-27 · 659 m · Vendu 376 000 $ (3 307 $/m²) 113,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 347 $ Poids 27 % |
| 3 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 717 $ Poids 24 % |
| 4 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 606 $ Poids 22 % |
| 5 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 921 $ Poids 21 % |
| 6 | 513, rang de la Presqu'Île, Saint-Damase 2024-07-12 · 882 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 603 $ Poids 16 % |
| 7 | 209, rue Beaudry, Saint-Damase 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 670 $/m²) 187,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 16 % |
| 8 | 673, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-07-03 · 881 m · Vendu 112 781 $ (1 058 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 342 $ Poids 15 % |
| 9 | 210, rue Beaudry, Saint-Damase 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 15 % |
| 10 | 793, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 237 879 $ (2 133 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 137 $ Poids 15 % |
| 11 | 734, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 78 178 $ Ajust. marché +15 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 428 $ Poids 13 % |
| 12 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.