699 Chemin BOUCHARD · Saint-Damase
Valeur estimée
385 900 $
Chalet · 2 671 $/m² · 144,5 m² · constr. 1941 · terrain 16 247,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 247,3 m²
Frontage
156,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 154 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
474348011200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
54017474348011200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 54 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 469 m · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 642 766 $ Poids 83 % |
| 2 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 945 m · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +48 659 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 473 810 $ Poids 39 % |
| 3 | 450, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-08-16 · 747 m · Vendu 425 000 $ (2 935 $/m²) 144,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 547 $ Poids 28 % |
| 4 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 706 665 $ Poids 11 % |
| 5 | 630, rang du Bas-de-La-Rivière, Saint-Pie 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 712 365 $ Poids 7 % |
| 6 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 520 252 $ Poids 4 % |
| 7 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 229 954 $ Poids 2 % |
| 8 | 290, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-26 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 101 $/m²) 142,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 160 $ Poids 1 % |
| 9 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 215 888 $ Poids 0 % |
| 10 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 466 $ Poids 0 % |
| 11 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +42 871 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 519 296 $ Poids 0 % |
| 12 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 552 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.