711 Chemin BOUCHARD · Saint-Damase
Valeur estimée
261 700 $
Chalet · 2 256 $/m² · 116 m² · constr. 1956 · terrain 3 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 691,8 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 116 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
474357345600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
54017474357345600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 28 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 802 m · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −36 160 $ | 428 678 $ Poids 71 % |
| 2 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 952 m · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 380 878 $ Poids 32 % |
| 3 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 745 m · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 479 289 $ Poids 20 % |
| 4 | 673, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 112 781 $ (1 058 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge −11 278 $ | 125 037 $ Poids 17 % |
| 5 | 610, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 525 564 $ Poids 14 % |
| 6 | 595, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 376 000 $ (3 307 $/m²) 113,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 490 750 $ Poids 12 % |
| 7 | 975, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 299 000 $ (2 682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 390 476 $ Poids 2 % |
| 8 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 459 448 $ Poids 1 % |
| 9 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 3.4 km · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 553 916 $ Poids 0 % |
| 10 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 3.4 km · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +46 380 $ · Ajust. âge −26 865 $ | 624 043 $ Poids 0 % |
| 11 | 793, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-05-08 · 3.4 km · Vendu 237 879 $ (2 133 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −9 515 $ | 254 422 $ Poids 0 % |
| 12 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +16 972 $ | 267 691 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.