739 Chemin BOUCHARD · Saint-Damase
Valeur estimée
246 100 $
Chalet · 3 221 $/m² · 76,4 m² · constr. 1940 · terrain 2 039,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039,2 m²
Frontage
37 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 100 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
474365625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
69 100 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
54017474365625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 26 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 323 000 $ (4 395 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 362 236 $ Poids 3 % |
| 2 | 410, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-06-10 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 490 068 $ Poids 0 % |
| 3 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 641 $ Poids 0 % |
| 4 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −23 677 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 634 $ Poids 0 % |
| 5 | 773, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2024-12-20 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (5 852 $/m²) 67,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +26 041 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 457 306 $ Poids 0 % |
| 6 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 4.2 km · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 116 471 $ Poids 0 % |
| 7 | 177, rue Lajoie, Saint-Pie 2026-06-02 · 4.5 km · Vendu 370 000 $ (4 830 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 183 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.