741 Chemin BOUCHARD · Saint-Damase
Valeur estimée
168 400 $
Chalet · 3 437 $/m² · 49 m² · constr. 1946 · terrain 1 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
108 100 $
Rôle antérieur 77 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
474365822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
43 900 $
Rôle antérieur
77 300 $
ID provincial
54017474365822000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 15 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 302 731 $ Poids 1 % |
| 2 | 752, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-11-14 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (4 467 $/m²) 58,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 241 414 $ Poids 0 % |
| 3 | 886, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-06-19 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (4 167 $/m²) 50,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 225 093 $ Poids 0 % |
| 4 | 752, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-05-03 · 3.3 km · Vendu 222 000 $ (3 814 $/m²) 58,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 226 823 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.