250-260 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
601 000 $
Autre · 803 $/m² · 748,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 347,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
748,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 347,7 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
6659
Usage
Autres services de travaux spécialisés en équipement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 600 $
Rôle antérieur 561 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355079342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
639 500 $
Rôle antérieur
561 800 $
ID provincial
54025355079342300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±733.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 73 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Rue Saint-Joseph, Sainte-Madeleine 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 133 $ Poids 11 % |
| 2 | 50, rue Saint-Joseph, Sainte-Madeleine 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (2 427 $/m²) 360,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +163 456 $ · Ajust. superficie +218 500 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 1 238 476 $ Poids 0 % |
| 3 | 145, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 902 m · Vendu 609 000 $ (2 403 $/m²) 253,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 422 $ · Ajust. superficie +152 250 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 876 572 $ Poids 0 % |
| 4 | 38-40, Rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-09-11 · 977 m · Vendu 602 000 $ (2 408 $/m²) 250 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie +150 500 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 868 483 $ Poids 0 % |
| 5 | 82-90, rue Saint-Joseph, Sainte-Madeleine 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (2 446 $/m²) 236,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +144 750 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 835 237 $ Poids 0 % |
| 6 | 1 670, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 807 000 $ (3 156 $/m²) 255,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +201 750 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 938 226 $ Poids 0 % |
| 7 | 1673, Rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 044 $/m²) 293,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 832 114 $ Poids 0 % |
| 8 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 757 m · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 042 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.