85-95 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
990 500 $
Autre · 2 514 $/m² · 394 m² · constr. 2004 · terrain 1 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 800 $
Rôle antérieur 783 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355183355800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
764 500 $
Rôle antérieur
783 600 $
ID provincial
54025355183355800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
431 900 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 98 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Joseph, Sainte-Madeleine 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 874 000 $ (2 427 $/m²) 360,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +163 456 $ · Ajust. superficie +41 139 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 165 995 $ Poids 27 % |
| 2 | 38-40, Rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (2 408 $/m²) 250 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie +150 500 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 868 483 $ Poids 5 % |
| 3 | 145, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 403 $/m²) 253,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 422 $ · Ajust. superficie +152 250 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 876 572 $ Poids 5 % |
| 4 | 82-90, rue Saint-Joseph, Sainte-Madeleine 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (2 446 $/m²) 236,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +144 750 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 835 237 $ Poids 4 % |
| 5 | 1 670, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 807 000 $ (3 156 $/m²) 255,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +201 750 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 1 006 821 $ Poids 2 % |
| 6 | 1673, Rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 044 $/m²) 293,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +102 589 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 838 703 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.