805 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
722 600 $
Autre · 4 785 $/m² · 151 m² · constr. 1998 · terrain 90 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
90 503,5 m²
Frontage
337,8 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
3 615 400 $
Rôle antérieur 2 772 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364953107500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 500 $
Valeur bâtiment
2 981 900 $
Rôle antérieur
2 772 700 $
ID provincial
54025364953107500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 90 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 796 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 996 375 $ Poids 72 % |
| 2 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 943 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 400 299 $ Poids 62 % |
| 3 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 858 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 505 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 657 451 $ Poids 58 % |
| 4 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 899 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +56 085 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 726 432 $ Poids 46 % |
| 5 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 803 m · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 244 900 $ Poids 46 % |
| 6 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 508 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 508 $ Poids 43 % |
| 7 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 465 006 $ Poids 40 % |
| 8 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 882 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +66 190 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 807 265 $ Poids 37 % |
| 9 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-03-13 · 858 m · Vendu 99 000 $ (739 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 260 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 112 147 $ Poids 34 % |
| 10 | 305-305 1, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2026-01-19 · 990 m · Vendu 95 000 $ (776 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 109 191 $ Poids 33 % |
| 11 | 700, boulevard Laurier, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 436 805 $ Poids 32 % |
| 12 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 985 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +57 577 $ · Ajust. âge −29 570 $ | 566 502 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.