280 Rue FONDATEURS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
718 600 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 233,3 m² · constr. 2018 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 700 $
Rôle antérieur 525 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364959994700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
586 600 $
Rôle antérieur
525 400 $
ID provincial
54025364959994700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 89 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 69 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 153 382 $ Poids 66 % |
| 2 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 613 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 166 750 $ Poids 47 % |
| 3 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 805 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +41 517 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 436 735 $ Poids 40 % |
| 4 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 651 m · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 979 046 $ Poids 37 % |
| 5 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 901 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 248 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 756 048 $ Poids 26 % |
| 6 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 894 m · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie +53 003 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 896 535 $ Poids 19 % |
| 7 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 752 m · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +48 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 311 $ Poids 19 % |
| 8 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 668 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +87 235 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 594 117 $ Poids 18 % |
| 9 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +107 236 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 877 279 $ Poids 18 % |
| 10 | 305, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2024-05-21 · 47 m · Vendu 570 000 $ (3 144 $/m²) 181,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +81 743 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 797 527 $ Poids 12 % |
| 11 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +85 497 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 670 872 $ Poids 12 % |
| 12 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 717 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 198 151 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.