356-368 Boulevard LAURIER · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
630 400 $
Autre · 917 $/m² · 687,6 m² · constr. 2007 · terrain 2 921,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
687,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 921,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 400 $
Rôle antérieur 806 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365015496100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
715 000 $
Rôle antérieur
806 500 $
ID provincial
54025365015496100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±751.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 80 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Rue Saint-Joseph, Sainte-Madeleine 2024-04-29 · 587 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 133 $ Poids 15 % |
| 2 | 50, rue Saint-Joseph, Sainte-Madeleine 2025-02-27 · 638 m · Vendu 874 000 $ (2 427 $/m²) 360,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +163 456 $ · Ajust. superficie +218 500 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 343 356 $ Poids 1 % |
| 3 | 38-40, Rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-09-11 · 468 m · Vendu 602 000 $ (2 408 $/m²) 250 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie +150 500 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 868 483 $ Poids 0 % |
| 4 | 145, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 366 m · Vendu 609 000 $ (2 403 $/m²) 253,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 422 $ · Ajust. superficie +152 250 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 876 572 $ Poids 0 % |
| 5 | 82-90, rue Saint-Joseph, Sainte-Madeleine 2025-11-06 · 662 m · Vendu 579 000 $ (2 446 $/m²) 236,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +144 750 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 835 237 $ Poids 0 % |
| 6 | 1 670, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 807 000 $ (3 156 $/m²) 255,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +201 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 926 $ Poids 0 % |
| 7 | 1673, Rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 044 $/m²) 293,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 895 114 $ Poids 0 % |
| 8 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 371 m · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 1 116 055 $ Poids 0 % |
| 9 | 1760-1764, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 887 m · Vendu 1 045 000 $ (4 962 $/m²) 210,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 283 008 $ Poids 0 % |
| 10 | 1752-1756, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 902 m · Vendu 1 045 000 $ (4 962 $/m²) 210,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 283 008 $ Poids 0 % |
| 11 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 711 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 166 446 $ Poids 0 % |
| 12 | 720-730, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-09-04 · 372 m · Vendu 327 000 $ (1 657 $/m²) 197,4 m² · constr. 1862 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +81 750 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 471 751 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.