460-470 Boulevard LAURIER · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
430 200 $
Terrain · 1 525 $/m² · 282,1 m² · constr. 1940 · terrain 2 082,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 150 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365026740400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
29 800 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
54025365026740400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 19 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38-40, Rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-09-11 · 357 m · Vendu 602 000 $ (2 408 $/m²) 250 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie +38 648 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 693 421 $ Poids 61 % |
| 2 | 145, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 277 m · Vendu 609 000 $ (2 403 $/m²) 253,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 422 $ · Ajust. superficie +34 488 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 670 505 $ Poids 55 % |
| 3 | 82-90, rue Saint-Joseph, Sainte-Madeleine 2025-11-06 · 531 m · Vendu 579 000 $ (2 446 $/m²) 236,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +55 527 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 746 015 $ Poids 49 % |
| 4 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 472 m · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +98 123 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 946 803 $ Poids 21 % |
| 5 | 1 670, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 807 000 $ (3 156 $/m²) 255,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +41 660 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 778 136 $ Poids 19 % |
| 6 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 697 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 146 887 $ Poids 18 % |
| 7 | 720-730, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-09-04 · 249 m · Vendu 327 000 $ (1 657 $/m²) 197,4 m² · constr. 1862 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +70 154 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 460 155 $ Poids 18 % |
| 8 | 1760-1764, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 969 m · Vendu 1 045 000 $ (4 962 $/m²) 210,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +177 392 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 173 025 $ Poids 17 % |
| 9 | 1752-1756, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 984 m · Vendu 1 045 000 $ (4 962 $/m²) 210,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +177 392 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 173 025 $ Poids 17 % |
| 10 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 350 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge +12 302 $ | 182 662 $ Poids 17 % |
| 11 | 1345-1355, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-08-22 · 677 m · Vendu 410 000 $ (2 043 $/m²) 200,7 m² · constr. 1836 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +83 144 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 568 000 $ Poids 17 % |
| 12 | 105-115, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Madeleine 2026-05-01 · 259 m · Vendu 395 000 $ (2 100 $/m²) 188,1 m² · constr. 1887 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +98 698 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 538 178 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.