172-174 Rue SAINTE-ANNE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
718 800 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 202,2 m² · constr. 2025 · terrain 699,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 200 $
Rôle antérieur 81 700 $ +730.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365034591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
558 400 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
54025365034591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 89 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 303 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 156 197 $ Poids 87 % |
| 2 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 489 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 146 532 $ Poids 86 % |
| 3 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 577 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 408 105 $ Poids 77 % |
| 4 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 381 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 293 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 703 093 $ Poids 71 % |
| 5 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 205 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +47 279 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 554 161 $ Poids 48 % |
| 6 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 776 m · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge +9 153 $ | 319 558 $ Poids 40 % |
| 7 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 786 m · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +41 107 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 626 482 $ Poids 39 % |
| 8 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 931 m · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +48 417 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 818 460 $ Poids 39 % |
| 9 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 404 m · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −39 421 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 952 633 $ Poids 34 % |
| 10 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 994 m · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 846 279 $ Poids 24 % |
| 11 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +76 384 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 862 715 $ Poids 22 % |
| 12 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +27 291 $ · Ajust. âge +71 345 $ | 859 106 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.