120-136 Rue MORIER · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 226 m² · constr. 2004 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 100 $
Rôle antérieur 487 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365061160200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
519 500 $
Rôle antérieur
487 300 $
ID provincial
54025365061160200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±354.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 68 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 172 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +635 $ | 142 139 $ Poids 74 % |
| 2 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 457 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 164 273 $ Poids 59 % |
| 3 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 652 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +34 797 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 430 015 $ Poids 51 % |
| 4 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 621 m · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 912 229 $ Poids 38 % |
| 5 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 979 m · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie +41 207 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 884 739 $ Poids 20 % |
| 6 | 305, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2024-05-21 · 204 m · Vendu 570 000 $ (3 144 $/m²) 181,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +70 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 151 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.