25 Rue BEAUREGARD · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
809 500 $
Autre · 2 414 $/m² · 335,3 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
692 300 $
Rôle antérieur 565 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365075090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
550 400 $
Rôle antérieur
565 500 $
ID provincial
54025365075090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
476 414 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 94 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Joseph, Sainte-Madeleine 2025-02-27 · 174 m · Vendu 874 000 $ (2 427 $/m²) 360,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +163 456 $ · Ajust. superficie −30 096 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 919 959 $ Poids 51 % |
| 2 | 38-40, Rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-09-11 · 92 m · Vendu 602 000 $ (2 408 $/m²) 250 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie +102 701 $ · Ajust. âge +54 180 $ | 814 664 $ Poids 28 % |
| 3 | 145, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 219 m · Vendu 609 000 $ (2 403 $/m²) 253,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 422 $ · Ajust. superficie +98 416 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 792 288 $ Poids 25 % |
| 4 | 82-90, rue Saint-Joseph, Sainte-Madeleine 2025-11-06 · 249 m · Vendu 579 000 $ (2 446 $/m²) 236,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +120 594 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 811 082 $ Poids 21 % |
| 5 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 761 m · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +189 705 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 038 384 $ Poids 6 % |
| 6 | 1760-1764, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (4 962 $/m²) 210,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 256 883 $ Poids 5 % |
| 7 | 1752-1756, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (4 962 $/m²) 210,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 256 883 $ Poids 4 % |
| 8 | 85 à 95, rue Du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2024-12-20 · 147 m · Vendu 423 000 $ (2 090 $/m²) 202,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 136 $ · Ajust. superficie +105 750 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 620 461 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.