1040-1042 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
867 600 $
Autre · 2 568 $/m² · 337,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 750,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 300 $
Rôle antérieur 926 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365075350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
852 100 $
Rôle antérieur
926 500 $
ID provincial
54025365075350400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 96 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Joseph, Sainte-Madeleine 2025-02-27 · 170 m · Vendu 874 000 $ (2 427 $/m²) 360,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +163 456 $ · Ajust. superficie −27 062 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 1 023 503 $ Poids 52 % |
| 2 | 38-40, Rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-09-11 · 117 m · Vendu 602 000 $ (2 408 $/m²) 250 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie +105 711 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 823 694 $ Poids 27 % |
| 3 | 145, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 242 m · Vendu 609 000 $ (2 403 $/m²) 253,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 422 $ · Ajust. superficie +101 420 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 825 742 $ Poids 24 % |
| 4 | 82-90, rue Saint-Joseph, Sainte-Madeleine 2025-11-06 · 248 m · Vendu 579 000 $ (2 446 $/m²) 236,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +123 652 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 814 139 $ Poids 20 % |
| 5 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 783 m · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 042 430 $ Poids 6 % |
| 6 | 1760-1764, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (4 962 $/m²) 210,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 256 883 $ Poids 4 % |
| 7 | 1752-1756, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (4 962 $/m²) 210,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 256 883 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.