155 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
156 900 $
Chalet · 3 058 $/m² · 51,3 m² · constr. 2002 · terrain 118 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
118 300 m²
Frontage
92,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 130 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365143195500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
55 300 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
54025365143195500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±384.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 0 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2024-12-20 · 13 m · Vendu 70 000 $ (1 365 $/m²) 51,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 427 $ Poids 49 % |
| 2 | 15, Rue Saint-Joseph, Sainte-Madeleine 2024-04-29 · 882 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 133 $ Poids 13 % |
| 3 | 3312, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (6 577 $/m²) 66,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −51 300 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 444 871 $ Poids 2 % |
| 4 | 3353, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (6 647 $/m²) 69,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −59 494 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 404 006 $ Poids 1 % |
| 5 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 960 m · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −81 134 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 429 818 $ Poids 1 % |
| 6 | 3359, rue des Merisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −60 363 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 386 721 $ Poids 0 % |
| 7 | 135, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −59 904 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 707 $ Poids 0 % |
| 8 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 826 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −54 883 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 257 945 $ Poids 0 % |
| 9 | 655, Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-12 · 529 m · Vendu 465 000 $ (5 720 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −85 793 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 436 204 $ Poids 0 % |
| 10 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −107 567 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 466 771 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue de l'Aube, Sainte-Madeleine 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (5 514 $/m²) 83,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +93 005 $ · Ajust. superficie −89 057 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 501 828 $ Poids 0 % |
| 12 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −69 041 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 337 765 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.