3420 Rue EPINETTES · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
612 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 714 $/m² · 164,9 m² · constr. 1986 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 293 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344977637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
54030344977637700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 69 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3473-3477, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-02 · 316 m · Vendu 640 000 $ (3 210 $/m²) 199,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 128 $ · Ajust. superficie −55 366 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 665 162 $ Poids 37 % |
| 2 | 1705, 1707, 1709, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 218 $/m²) 194,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 204 $ · Ajust. superficie −62 217 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 719 987 $ Poids 26 % |
| 3 | 1699, 1701, 1703, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 321 $/m²) 194,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 774 $ · Ajust. superficie −63 735 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 756 040 $ Poids 25 % |
| 4 | 1985-1987, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 573 $/m²) 131,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 553 $ · Ajust. superficie +77 058 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 752 611 $ Poids 16 % |
| 5 | 305-305 1, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (776 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 111 740 $ Poids 13 % |
| 6 | 1752-1756, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (4 962 $/m²) 210,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 333 $ · Ajust. superficie −113 382 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 883 451 $ Poids 12 % |
| 7 | 1760-1764, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (4 962 $/m²) 210,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 333 $ · Ajust. superficie −113 382 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 883 451 $ Poids 12 % |
| 8 | 3331, Rue des Cyprès, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-15 · 332 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 979 $ · Ajust. superficie +51 025 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 390 754 $ Poids 6 % |
| 9 | 360, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 387 $/m²) 120,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 980 $ · Ajust. superficie +96 743 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 719 723 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.