3349 Rue CYPRES · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
483 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 164 $/m² · 152,9 m² · constr. 1977 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 213 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344995907800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
54030344995907800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 37 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985-1987, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 573 $/m²) 131,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 553 $ · Ajust. superficie +49 619 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 698 172 $ Poids 25 % |
| 2 | 305-305 1, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (776 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 107 083 $ Poids 24 % |
| 3 | 1705, 1707, 1709, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-15 · 805 m · Vendu 820 000 $ (4 218 $/m²) 194,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 204 $ · Ajust. superficie −87 526 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 694 678 $ Poids 17 % |
| 4 | 1699, 1701, 1703, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-13 · 823 m · Vendu 840 000 $ (4 321 $/m²) 194,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 774 $ · Ajust. superficie −89 660 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 730 114 $ Poids 16 % |
| 5 | 3473-3477, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-02 · 597 m · Vendu 640 000 $ (3 210 $/m²) 199,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 128 $ · Ajust. superficie −74 624 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 617 104 $ Poids 15 % |
| 6 | 535-545, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (1 678 $/m²) 181,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −24 242 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 959 $ Poids 12 % |
| 7 | 105-115, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Madeleine 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 100 $/m²) 188,1 m² · constr. 1887 Ajust. marché −1 784 $ · Ajust. superficie −36 959 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 395 757 $ Poids 11 % |
| 8 | 3331, Rue des Cyprès, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-15 · 55 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 979 $ · Ajust. superficie +38 215 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 366 695 $ Poids 10 % |
| 9 | 360, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 387 $/m²) 120,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 980 $ · Ajust. superficie +70 418 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 693 398 $ Poids 7 % |
| 10 | 1752-1756, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 932 m · Vendu 1 045 000 $ (4 962 $/m²) 210,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 333 $ · Ajust. superficie −143 154 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 853 679 $ Poids 5 % |
| 11 | 1760-1764, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 936 m · Vendu 1 045 000 $ (4 962 $/m²) 210,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 333 $ · Ajust. superficie −143 154 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 853 679 $ Poids 5 % |
| 12 | 720-730, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ (1 657 $/m²) 197,4 m² · constr. 1862 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie −36 858 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 352 542 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.