1870 PETIT RANG · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
928 600 $
Autre · 8 590 $/m² · 108,1 m² · constr. 1910 · terrain 385 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 080 m²
Frontage
231,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 277 900 $
Rôle antérieur 1 028 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
345003414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 234 600 $
Valeur bâtiment
43 300 $
Rôle antérieur
1 028 700 $
ID provincial
54030345003414900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 95 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1821, rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-12 · 581 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 689 $ Poids 80 % |
| 2 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 709 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 249 774 $ Poids 64 % |
| 3 | 1820, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-20 · 867 m · Vendu 431 900 $ (3 654 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 446 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge −43 190 $ | 375 704 $ Poids 61 % |
| 4 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 882 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 295 $ Poids 60 % |
| 5 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 555 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +48 252 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 544 255 $ Poids 60 % |
| 6 | 3416, rue Des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 795 m · Vendu 93 056 $ (768 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 173 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −9 306 $ | 79 929 $ Poids 59 % |
| 7 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 107 139 $ Poids 59 % |
| 8 | 3383, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-29 · 946 m · Vendu 367 000 $ (3 529 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 367 839 $ Poids 51 % |
| 9 | 1682, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 110 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 623 207 $ Poids 51 % |
| 10 | 3340, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (3 228 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 334 799 $ Poids 50 % |
| 11 | 3425, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-05 · 827 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 144 $ Poids 50 % |
| 12 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 840 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +40 628 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 361 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.