3531 Montée 4e-RANG · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
945 300 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 197 m² · constr. 2018 · terrain 3 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 403,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 600 $
Rôle antérieur 621 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
345241137700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
682 500 $
Rôle antérieur
621 400 $
ID provincial
54030345241137700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
519 250 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 95 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3760, Montée du 4e Rang, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-03 · 939 m · Vendu 510 000 $ (3 004 $/m²) 169,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 848 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 279 $ Poids 49 % |
| 2 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +33 685 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 619 060 $ Poids 12 % |
| 3 | 3250, 4e Rang, Sainte-Marie-Madeleine 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 668 200 $ (3 659 $/m²) 182,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +134 807 $ · Ajust. superficie +26 347 $ · Ajust. âge +66 820 $ | 896 174 $ Poids 4 % |
| 4 | 3820, Montée du 4e-Rang, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 993 $/m²) 140,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +56 299 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 430 619 $ Poids 3 % |
| 5 | 3434, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +89 661 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 533 474 $ Poids 2 % |
| 6 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 528 427 $ Poids 1 % |
| 7 | 1851, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-03-21 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (360 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 86 816 $ Poids 1 % |
| 8 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +150 625 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 820 972 $ Poids 1 % |
| 9 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 135 236 $ (1 109 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 283 $ · Ajust. superficie +33 809 $ · Ajust. âge +13 524 $ | 209 852 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.