3525-3529 Montée 4e-RANG · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
1 064 700 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 374,6 m² · constr. 2011 · terrain 3 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 401,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 800 $
Rôle antérieur 776 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
345241345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
838 800 $
Rôle antérieur
776 600 $
ID provincial
54030345241345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
533 750 $
$/m² médian
5 303
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 96 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3760, Montée du 4e Rang, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-03 · 969 m · Vendu 510 000 $ (3 004 $/m²) 169,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 694 931 $ Poids 1 % |
| 2 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 709 125 $ Poids 0 % |
| 3 | 3250, 4e Rang, Sainte-Marie-Madeleine 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 668 200 $ (3 659 $/m²) 182,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +134 807 $ · Ajust. superficie +167 050 $ · Ajust. âge +66 820 $ | 1 036 877 $ Poids 0 % |
| 4 | 3539, montée du 4e-rang, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-30 · 95 m · Vendu 745 000 $ (6 797 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 1 023 900 $ Poids 0 % |
| 5 | 3540, Montée du 4e Rang, Sainte-Marie-Madeleine 2024-12-04 · 147 m · Vendu 100 000 $ (871 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 154 181 $ Poids 0 % |
| 6 | 3820, Montée du 4e-Rang, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 993 $/m²) 140,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 444 320 $ Poids 0 % |
| 7 | 2645, rue Brodeur, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-28 · 178 m · Vendu 115 620 $ (992 $/m²) 116,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge +11 562 $ | 179 071 $ Poids 0 % |
| 8 | 3434, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 540 062 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.