Montée 4e-RANG · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
463 500 $
Terrain · terrain 3 398,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 398,5 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
345241543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
54030345241543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
533 750 $
$/m² médian
5 303
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 33 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, Montée du 4e Rang, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-17 · 697 m · Vendu 427 500 $ (2 359 $/m²) 181,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 856 $ Poids 54 % |
| 2 | 3610, rue Brodeur, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 546 m · Vendu 550 000 $ (7 714 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 807 $ Poids 54 % |
| 3 | 3539, montée du 4e-rang, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-30 · 126 m · Vendu 745 000 $ (6 797 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 575 $ Poids 47 % |
| 4 | 3760, Montée du 4e Rang, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-03 · 999 m · Vendu 510 000 $ (3 004 $/m²) 169,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 44 % |
| 5 | 3730, Montée du 4e rang, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-29 · 864 m · Vendu 465 000 $ (4 931 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 554 $ Poids 34 % |
| 6 | 3540, Montée du 4e Rang, Sainte-Marie-Madeleine 2024-12-04 · 170 m · Vendu 100 000 $ (871 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 32 % |
| 7 | 2645, rue Brodeur, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-28 · 192 m · Vendu 115 620 $ (992 $/m²) 116,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 604 $ Poids 25 % |
| 8 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 164 $ Poids 23 % |
| 9 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 141 $ Poids 19 % |
| 10 | 2850, 4e rang, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 142 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 381 $ Poids 18 % |
| 11 | 655, Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (5 720 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 398 $ Poids 16 % |
| 12 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 292 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.