1733-1737 Rue RUISSEAU · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
969 000 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 246,2 m² · constr. 2023 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 514 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354986641600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
54030354986641600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
445 950 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 96 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 670, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 807 000 $ (3 156 $/m²) 255,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge +64 560 $ | 866 745 $ Poids 59 % |
| 2 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 744 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 160 715 $ Poids 38 % |
| 3 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 615 m · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +36 323 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 1 020 627 $ Poids 28 % |
| 4 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +114 941 $ · Ajust. âge +63 835 $ | 939 246 $ Poids 24 % |
| 5 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 171 127 $ Poids 21 % |
| 6 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 96 m · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie +73 849 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 917 381 $ Poids 18 % |
| 7 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 202 m · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +58 495 $ · Ajust. âge +6 538 $ | 350 764 $ Poids 15 % |
| 8 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 213 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 778 013 $ Poids 15 % |
| 9 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +53 393 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 448 610 $ Poids 14 % |
| 10 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 960 m · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +173 520 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 952 451 $ Poids 13 % |
| 11 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 883 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +103 809 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 610 690 $ Poids 10 % |
| 12 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 231 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 198 151 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.