1985-1987 Rue RUISSEAU · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
388 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 963 $/m² · 131,2 m² · constr. 1976 · terrain 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 297 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355094400000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
54030355094400000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
445 950 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 18 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305-305 1, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2026-01-19 · 210 m · Vendu 95 000 $ (776 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 98 662 $ Poids 78 % |
| 2 | 1985-1987, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-17 · 1 m · Vendu 600 000 $ (4 573 $/m²) 131,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 553 $ Poids 62 % |
| 3 | 850, Rue Spénard, Sainte-Madeleine 2024-12-19 · 678 m · Vendu 149 675 $ (1 100 $/m²) 136,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 455 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 188 171 $ Poids 33 % |
| 4 | 360, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2024-10-29 · 364 m · Vendu 530 000 $ (4 387 $/m²) 120,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 980 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 645 795 $ Poids 31 % |
| 5 | 50, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 57 446 $ (401 $/m²) 143,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 407 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +2 011 $ | 70 438 $ Poids 25 % |
| 6 | 535-545, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 536 m · Vendu 305 000 $ (1 678 $/m²) 181,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −42 445 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 320 757 $ Poids 6 % |
| 7 | 70, rue Plamondon, Sainte-Madeleine 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 102 596 $ (1 270 $/m²) 80,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 261 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge −4 617 $ | 132 890 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.