1395-1425 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
1 833 100 $
Autre · terrain 619 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 620 m²
Frontage
395,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 957 600 $
Rôle antérieur 3 161 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404886942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 222 000 $
Valeur bâtiment
735 600 $
Rôle antérieur
3 161 300 $
ID provincial
54030404886942700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +364 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 99 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (5 098 $/m²) 71,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 617 $ Poids 28 % |
| 2 | 1215, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (3 715 $/m²) 71,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 664 $ Poids 16 % |
| 3 | 1555, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-19 · 970 m · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 447 $ Poids 14 % |
| 4 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 7 % |
| 5 | 955, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 447 $ Poids 6 % |
| 6 | 833, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 6 % |
| 7 | 950, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 1880 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 738 $ Poids 5 % |
| 8 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 4 % |
| 9 | 855, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 123 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 010 $ Poids 3 % |
| 10 | 2200, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-20 · 2.7 km · Vendu 255 800 $ (1 562 $/m²) 163,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 659 $ Poids 2 % |
| 11 | 1910, Rang D'Argenteuil, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-24 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 144 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 1 % |
| 12 | 178, rang d'Argenteuil Sud, Saint-Damase 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 53 200 $ (522 $/m²) 102 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 956 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.