435 Rang SAINT-SIMON · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
1 907 400 $
Autre · terrain 1 304 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304 530 m²
Frontage
488,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
6 433 400 $
Rôle antérieur 5 183 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434965570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 977 100 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
5 183 400 $
ID provincial
54030434965570800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +310 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 99 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 904 m · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 45 % |
| 2 | 7480, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 22 % |
| 3 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 21 % |
| 4 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 503 $ Poids 20 % |
| 5 | 833, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 18 % |
| 6 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 718 $ Poids 17 % |
| 7 | 6720, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 12 % |
| 8 | 7145, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 141 726 $ (1 153 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 232 $ Poids 12 % |
| 9 | 6660, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 12 % |
| 10 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 800 $ Poids 11 % |
| 11 | 6420-6430, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (3 159 $/m²) 204,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 10 % |
| 12 | 6620, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 349 900 $ (6 492 $/m²) 53,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 793 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.