2262-2266 Rue MICHAUD · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
820 800 $
Autre · 1 353 $/m² · 606,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 969,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
606,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
853 000 $
Rôle antérieur 631 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435162887900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
569 400 $
Rôle antérieur
631 800 $
ID provincial
54030435162887900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
497 065 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 91 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, av. de l'Aéroport, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (1 868 $/m²) 642,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −33 250 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 229 944 $ Poids 38 % |
| 2 | 7190-7200, boulevard Laurier Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-25 · 186 m · Vendu 1 250 000 $ (2 484 $/m²) 503,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie +128 527 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 470 957 $ Poids 37 % |
| 3 | 5410, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 499 130 $ Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 424 $ Poids 36 % |
| 4 | 5340, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 520 168 $ Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 310 $ Poids 34 % |
| 5 | 5545, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 552 293 $ Ajust. marché +45 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 606 $ Poids 34 % |
| 6 | 5535, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 562 846 $ Ajust. marché +52 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 001 $ Poids 31 % |
| 7 | 1300, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (2 386 $/m²) 536,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +83 862 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 591 270 $ Poids 28 % |
| 8 | 5370, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 467 776 $ Ajust. marché +38 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 403 $ Poids 25 % |
| 9 | 1945, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 24 % |
| 10 | 1945, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 24 % |
| 11 | 1798, rue Laure-Conan, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 23 % |
| 12 | 1940, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.