877 GRAND RANG · La Présentation
Valeur estimée
2 917 700 $
Autre · terrain 316 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
316 290 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
4 202 700 $
Rôle antérieur 3 459 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
375343591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 518 200 $
Valeur bâtiment
2 684 500 $
Rôle antérieur
3 459 200 $
ID provincial
54035375343591300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 178 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +522 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 98 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 0 % |
| 2 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 900 $ Poids 0 % |
| 3 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 0 % |
| 4 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 0 % |
| 5 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 605 $ Poids 0 % |
| 6 | 850, Rue Spénard, Sainte-Madeleine 2024-12-19 · 3.2 km · Vendu 149 675 $ (1 100 $/m²) 136,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 384 $ Poids 0 % |
| 7 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 3.4 km · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 234 $ Poids 0 % |
| 8 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 3.5 km · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 156 $ Poids 0 % |
| 9 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-03-13 · 3.4 km · Vendu 99 000 $ (739 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 260 $ Poids 0 % |
| 10 | 2200, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-20 · 3.5 km · Vendu 255 800 $ (1 562 $/m²) 163,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 659 $ Poids 0 % |
| 11 | 95, rue Morier, Sainte-Madeleine 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (3 901 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 023 $ Poids 0 % |
| 12 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 097 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.