964 5e RANG · La Présentation
Valeur estimée
1 154 900 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 343,2 m² · constr. 2014 · terrain 70 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 250 m²
Frontage
98,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 700 $
Rôle antérieur 615 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
376219333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
777 200 $
Rôle antérieur
615 600 $
ID provincial
54035376219333500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 95 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 5e rang, La Présentation 2025-11-26 · 365 m · Vendu 990 000 $ (4 776 $/m²) 207,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 294 476 $ Poids 7 % |
| 2 | 790, rang Salvail Sud, La Présentation 2026-04-22 · 2.8 km · Vendu 849 900 $ (3 193 $/m²) 266,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 505 $ · Ajust. superficie +122 919 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 092 314 $ Poids 1 % |
| 3 | 569, 3e rang Nord, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-12-16 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (1 438 $/m²) 347,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 063 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.