397 Chemin GRAND-RANG · La Présentation
Valeur estimée
2 714 800 $
Autre · terrain 423 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 900 m²
Frontage
131,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
3 060 500 $
Rôle antérieur 2 507 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
385293955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 034 700 $
Valeur bâtiment
1 025 800 $
Rôle antérieur
2 507 300 $
ID provincial
54035385293955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 944 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
428 450 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +534 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 98 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 5 % |
| 2 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 243 $ Poids 4 % |
| 3 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 3 % |
| 4 | 2200, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 255 800 $ (1 562 $/m²) 163,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 659 $ Poids 3 % |
| 5 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 2.7 km · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 567 $ Poids 3 % |
| 6 | 70, rue Plamondon, Sainte-Madeleine 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 102 596 $ (1 270 $/m²) 80,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 700 $ Poids 3 % |
| 7 | 340, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 789 000 $ (5 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 178 $ Poids 2 % |
| 8 | 30-40, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2026-06-03 · 2.8 km · Vendu 651 000 $ (3 476 $/m²) 187,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 209 $ Poids 2 % |
| 9 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 691 $ Poids 2 % |
| 10 | 82-90, rue Saint-Joseph, Sainte-Madeleine 2025-11-06 · 2.7 km · Vendu 579 000 $ (2 446 $/m²) 236,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 587 $ Poids 2 % |
| 11 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 2 % |
| 12 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 631 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.