411 Rang GRANDS-ETANGS · La Présentation
Valeur estimée
754 000 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 135,4 m² · constr. 2016 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 900 $
Rôle antérieur 529 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395748379700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
657 000 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
54035395748379700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 83 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 44 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 824 $ Poids 94 % |
| 2 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 799 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +59 560 $ | 682 902 $ Poids 73 % |
| 3 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 916 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −39 686 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 729 510 $ Poids 46 % |
| 4 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 769 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 687 861 $ Poids 43 % |
| 5 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 810 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +35 251 $ · Ajust. âge +18 160 $ | 547 982 $ Poids 38 % |
| 6 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +66 938 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 780 555 $ Poids 22 % |
| 7 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −34 291 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 544 150 $ Poids 21 % |
| 8 | 610, Rue Bouvier, La Présentation 2024-05-17 · 849 m · Vendu 445 000 $ (3 371 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 577 895 $ Poids 19 % |
| 9 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 821 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 539 592 $ Poids 16 % |
| 10 | 906, Rue Louis-Bardy, La Présentation 2024-05-31 · 850 m · Vendu 405 000 $ (3 456 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +31 446 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 529 904 $ Poids 15 % |
| 11 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie +50 216 $ · Ajust. âge +61 907 $ | 851 954 $ Poids 15 % |
| 12 | 947, Rue Michon, La Présentation 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 376 886 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.