471 Rue GAGNON · La Présentation
Valeur estimée
429 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 562 $/m² · 120,5 m² · constr. 1974 · terrain 869,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 239 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405739893900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
54035405739893900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 23 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Principale, La Présentation 2025-02-27 · 456 m · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +153 082 $ · Ajust. superficie −111 384 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 640 198 $ Poids 1 % |
| 2 | 427 à 431, Impasse Des Fougères, La Présentation 2024-06-19 · 289 m · Vendu 585 000 $ (3 213 $/m²) 182,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 514 $ · Ajust. superficie −98 946 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 068 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.