135 Rue MORIN · La Présentation
Valeur estimée
377 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 242 $/m² · 116,3 m² · constr. 1981 · terrain 989,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,4 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 166 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415750458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
54035415750458800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 16 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8095, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-10-01 · 928 m · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +104 665 $ · Ajust. superficie −24 851 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 467 414 $ Poids 19 % |
| 2 | 427 à 431, Impasse Des Fougères, La Présentation 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 213 $/m²) 182,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 514 $ · Ajust. superficie −105 692 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 322 $ Poids 0 % |
| 3 | 599, rue Principale, La Présentation 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +153 082 $ · Ajust. superficie −119 091 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 632 491 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.